房屋貸款利率比較2015 能借多少哪裡借最安全 @ 陳立偉的部落格

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富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉表示，貨幣寬鬆政策有助於提振經濟與房市需求，商業不動產服務公司CBRE Group於元月份報告將全球不動產類股今年獲利成長預估由6.6％上調至6.8％，預期今年股利成長率將達8.2％，整體而言，不動產產業基本面仍佳，在美歐亞三大區域中找到多元的投資機會。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導

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】

威爾森?邁吉指出，目前最看好美國就業與消費成長動能有利於驅動房市需求增長，所以在全球REITs布局時則是

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以美國REITs為核心，比重逾5成，最看好與景氣連動度高的辦公室、零售、公寓與工業等次產業。

陳雯卿說，在金融市場大波動氛圍之下，美國聯準會在今年多次升息機率並不高，市場目前預期聯準會升息次數已由去年底的3～4次，下降為1～2次，低利率環境持續將有利整體REITs營運，目前美國REITs的P/NAV（股價淨值比）折價幅度已達10％，在短線已醞釀反彈契機。

然因近期油價與國際股市動盪，影響美股以及美國REITs表現。但台新北美收益基金經理人陳雯卿依然持續看好美國REITs後市，她表示，截至2月19日為止，美國REITs企業約有7成公布2015年第4季的財報，其中財報獲利優於或符合預期的比例高達9成。目前美國失業率降至4.9％，1月份的零售銷售月比成長0.2％，優於市場預期，也顯示美國經濟仍保有一定的韌性。

全球寬鬆貨幣政策壓低公債利率來到低檔，目前全

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球REITs平均股利率約5.5％，法人表示，而且今年還有上調的空間，在成熟國家持續吹負利率下，全球REITs更具有亮點。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎也表示，全球主要央行採行負利率政策，有利不動產表現，在全球景氣未邁入衰退，整體資金

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流動性高，更有利支撐REITs循環向上趨勢。

此外，吳宗穎指

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出，除了美國REITs外，歐日等發達國家的REITs相對穩健，預料買房收租具吸引力。目前看來，REITs上漲分兩階段，第一階段是低利率，第二階段是因經濟復甦，美國進入上漲第二階段，日本在第一階段尾聲，歐洲則走在漲勢復甦的更前端。